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经记者钱从北京微发

受楼市成交量下跌的影响,近期土地底价出让和倾销现象频繁。 其中,济南、杭州等地近2月出现了土地零成交。

中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767件,环比减少19%,比去年同期减少45%。 土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,比去年同期下降38%。 土地的成交量和出让金都急剧减少。 另一方面,5月土地成交面积为6221万平方米,环比减少26%,比去年同期减少49%。 其中,住宅用地414元,环比减少37%,比去年同期减少54%。 成交面积1774万平方米,比上个月下降42%,比去年同期下降56%。

“楼市寒风吹冷土地市场 5月300城土地出让金骤降近四成”

昨天( 6月8日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《每日经济信息》记者采访时表示,土地市场确实降温,而且年内更是降温,对土地财政造成负面影响。 “今年的土地出让金比去年低,地方政府偿还债务的压力有可能增加,所以有放松管制,刺激房地产的驱动力。”

频繁地拍摄土地流转

与往年土地市场的热度相比,今年的交易非常冷清,一些城市两个月来一笔也没有成交。 提出“房地产市场第一波降价”的杭州土地市场,从今年3月到现在,杭州的主城区没有出让过一处住宅区。 6月在杭州上市的12块土地,只有1块商住用地,其余均为商业用地。

据杭州当地媒体报道,有关部门有意控制土地出让是为了降低楼市库存压力,去年出让的土地项目今年将形成供应高峰期。

不仅杭州土地市场低迷,在全国其他地区上市的土地成交数量也锐减,大部分地块都以底价出让。 6月5日,武汉10块土地出让,9块以底价成交,其他地块无人报价,至最后一波未平。 5月27日,沈阳土地交易中心的3块土地转让,没有人申请竞争,所以全部流程都被拍摄下来。 5月,沈阳共发售18张地块,其中10张被拍下。 长沙、佛山也经历了土地流转照片的不自然局面。

“楼市寒风吹冷土地市场 5月300城土地出让金骤降近四成”

土地市场低迷,不仅中线城市,中线城市也未能幸免。 其中,广州、南京等地虽然有土地成交,但底价成交较多。 上海计划的两个地块因无人竞争而延期转让。

在土地上不仅仅是街景,有些地方甚至发生了零成交。 例如,5月的济南土地市场冷清,再现了转让成交的“双挂零”局面。

土地的冷却导致了土地出让金的萎缩。 易居房地产研究院最新数据显示,10个典型城市5月土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,比去年同期下降24.6%。 这是该指标时隔20个月进入去年同期的下跌区间。

土地在短期内难以改变

除土地出让金下跌外,房地产相关税收收入也锐减。 财政部公布的4月公共财政收支数据显示,房地产营业税环比锐减102亿元。 地方税收收入、土地出让金“双重下跌”,房地产因素拉动地方财政收入成为不争的事实。

该咨询研究部发布的《45个楼市限购财政依存度拆解报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依存度超过100%,佛山为147.5%,宁波土地财政依存度为85.1%。

该政策咨询机构研究部总监张宏伟认为,对基本面不太好的城市来说,杭州、宁波、温州等地方政府对土地财政的依赖程度更为明显。 但他认为,中国地方政府不太可能违约。 另一方面,中国的体制与美国的联邦制不同。另一方面,地方政府可以通过新的补偿来缓解债务压力。

市场的温度下降也引起了社会对土地财政的讨论。 去年全国土地转让收入总额达到1.08万亿元,今年一季度土地转让收入1.08万亿元,同期地方财政收入1.08万亿元。 土地转让收入与地方公共财政收入之比为1:1.8,地方财政对土地的依赖度没有减轻。

中央财经大学财经研究院院长王雍君表示,“经济增长放缓时,地方政府对土地出让金的依赖度更高。 地方政府要停止对“土地财政”的依赖,就需要一个过程。”

华中科技大学教授中国农村治理研究中心主任贺雪峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示,土地财政作为城市基础设施的基础,是进一步支撑城市扩张的重要保障,如果地方政府没有土地出让收入,城市基础设施建设就赶不上。

张宏伟认为,土地出让金的减少不是坏事,可以促使地方政府调整产业结构。 “如果土地市场不好,城市建设怎么办,债务怎么办,地方不仅仅依赖房地产市场,需要新兴战术型产业,为了促进城市转型而进行结构调整越来越多。 ”

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