“加息叠加效应将体现 贷50万明年每月多还326元”

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楼市虽然变冷了，但是提前还款了，但是变热了。 这几天，记者在烟台市区少量营业网点采访，发现提前还款的市民比以前有明显增加。 由于住房贷款利率大多按年调整，央行今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的协同效应将于明年集中显现。 粗略计算一下，贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年各月需要多偿还326元。

害怕利率上调，提前还款人数增加

“已经持续了两个月了。 每月我比往常多偿还一万元以上。 基本上把手头的一点活钱用在了还房贷上。 ’昨天上午，在市区工商银行的据点，市民程静为了等待提前还款业务而排队。 她告诉记者，不仅自己急于提前还款，周围很多朋友和家人也纷纷提前还款。 首先我觉得明年的利息太高了，告诉他多提前还款利息就少了。

房奴们忙着还贷款，银行的员工也忙得不可开交。 “连续2个月，来提前还款的人很多，开着7折利率的借款人也开始焦急于房贷的还款。 ”市区某商业银行工作人员表示:“借款人提前还款金额在1万元以上的，可以办理提前还款业务。” 各银行对提前还款的要求略有不同。 正如一些银行办理提前还款业务一样，无需支付违约金的中国银行(如601988评估、评估、行情、信息、主力买卖)需要支付一定比例的违约金。 “各银行的贷款业务各不相同。 通常，办理提前还款业务需要客户还款3~5年。 违约金的金额通常不超过半年的利息。 ”据业内人士介绍。

业内人士表示，自今年2月中首次加息以来，港口城市有许多房奴提前还款。 特别是近两个月来，每天都要为很多顾客做提前还款业务。

贷款50万元，每月多偿还326元

张晓萌是众多还款大军中的一员。 去年，他在莱山区购房，办理住房贷款业务，贷款50万元，20年还清，贷款利息实行基准利率。 看到一年内加息三次，张晓萌仔细计算了还款经济。 “根据去年的利率上调政策，今年的基准利率为5.94%。 目前每月需要偿还3565元。 ”张晓萌说:“但是，经过三次加息，现在的基准利率是7.05%。 根据这个计算，明年每个月需要返还3891.5元。 ’相比前后，他每月需要多付326元。 一年后，他明年需要比今年多挖3912元。

面对众多上涨的利息，许多房奴选择提前还款，但仍有一些房奴表现平平。 做糖批发的侯文忠每次看到增资，只能望着“气息”感叹。 “现在资金不足，不能提前偿还。 ”侯文忠说:“现在银行贷款收紧，像我这样的小生意从银行贷款根本就不好办。 手头稍宽裕也投入了生意”记者表示，像个体户一样，投资收益率高于个人贷款利率的部分人不急于还款。

延长:房价下跌比不上贷款利率的上升

根据国家统计局公布的数据，今年10月，烟台新建商品住宅价格比上个月下降0.2%，二手房价格比上个月下降0.3%。 虽然房价下降了，但是银行贷款的利息上升了，涨幅远远超过了房价的跌幅。

烟台大学金融学专家施嘉岳表示，根据去年的增资政策，今年的基准利率为5.94%； 经过三次加息，目前基准利率为7.05%。 一年内，利息涨幅达到一成多。 另外，市民目前办理套房住房贷款业务时，利息必须在实行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例达到两成。

由此可见，虽然房价下跌，但利息上升，贷款购房者的实际价格不降而增。 房价下跌，贷款利息暴涨，房贷只不过减少了一部分首付，在总购房价格中，减少了给开发商的房款，成为了银行的利息。