“万科1.39亿拿下深圳旅游项目地块 “带头大哥”商业地产扩张提速”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

据报道，2月23日，万科董秘谭华杰表示，与该国房地产领域的调控相比，万科近期将减少土地占用量。 但是话刚说完，昨天( 2月24日，万科在深圳龙岗区南澳又获得了一个旅游项目地块。

此次深圳市挂牌共有6块土地，万科旗下的深圳市浪骑游艇会有限企业以1亿3900万元获得南澳大道的橙色钓沙区(编号g17301-0024 )地块。 资料显示，该地块占地41487.44平方米，建筑面积22380平方米，是此次挂牌土地中最大的一处。

在这次万科购买地，可能意味着万科将来将加速拓展景区。

按照用地规划，万科获得的地块是“旅馆业+服务业+游乐设施”的用地，也是万科旗下游艇俱乐部的所在地。 对此，万科解体称该地块有可能用于游艇会配套设施的扩建。

但万科方面表示，该地将为万科惠州大甲岛项目未来开发进行交通合作准备。

今年1月5日，属于该地区的万科双月湾项目正式成立，一期总投资额约15亿元，这是万科迄今为止投资最大的旅游度假项目。

其实，无论是万科双月湾项目还是惠州大甲岛项目，都是万科布局东部海洋战术的重要一环。

事实上，万科在深圳南澳的开发与深圳市政府迅速发展高端海滨旅游业有关。 此前，深圳市政府已确定将东部海滨地区作为深圳快速发展游艇产业的重要基地。

谭华杰也曾表示，旅游房地产和养老住宅是万科新业务中比较重要的两个快速发展方向。

2007年，万科曾投资10.05亿元强势上传海南浪琴湾项目，首次涉足景区，成为国际温泉度假区。

事实上，近年来，万科正在尝试从单一住宅房地产向房地产多业态战术转换，在各大城市持续进军酒店、度假村等商业房地产和旅游房地产行业。

在谈到万科转型时，世联地产市场研究部高级研究员王军鹏表示:“近两年来，万科在各地迅速发展度假和酒店项目。 这与万科战术的调整有关”。

尽管如此，包括万科、招商在内的房企近年来一直在参与商业房地产和旅游房地产，多少有些被动因素。

根据世界联合的研究，近十年来，中国房地产经历了从政策支持期向政策频率期的转型，密集的调控政策指向住房市场，住房市场竞争越来越激烈，抑制住房企业利润下降也越来越困难。

对此，王军鹏表示:“与商业房地产相比，住宅房地产市场政策的不确定性风险越来越大，包括万科在内的所有开发商都必须接触商业房地产。”

另外，旅游、商业房地产的高收益率可以弥补住宅企业在住宅房地产方面的利润下降。

与10年前专注于住宅开发的开发相比，今天的万科开始寻求战术变革。

“自从毛大庆被万科从凯德置业中挖掘出来以后，万科在商业房地产、旅游房地产方面有了很大的开发力度。 ”王军鹏说。

凯德运营商集中在商业地产的开发上，毛大庆的引进也被万科转战商业地产的前兆和行业所诠释。

万科在给《每日经济信息》记者的书面答复中表示:“企业探索的商业房地产，符合城市快速发展的方向，能与住宅配套的住宅公寓和度假型居住产品是最重要的。”

谭华杰也在各种公开场合表示，万科商业房地产开发能力的提高也是一个循序渐进的过程，不需要急于全面展开。 万科的非住宅业务比例，长期想控制在20%以内，短期想控制在10%以下。

资料显示，万科于年5月26日与世界百强酒店公司君澜集团合作进军武汉高端商业地产。 时隔一个月，深圳万科合同维斯酒店管理集团管理了万科中心酒店项目。

同期，深圳万科与第六感度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。 去年11月6日，武汉万科与世界500强新加坡星狮集团旗下的辉盛国际签约，正式在其开发建设的金域蓝湾项目中引进了modena高级酒店。

显而易见，万科自去年在深圳、上海、武汉等一、二线城市布局高档酒店房地产和城市综合体项目以来，今年将加快商业房地产行业的扩张。