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经记者李正发从北京

近日,中国人民保险集团和旗下企业通过股权收购的方式购买元首都时代广场[北京西长安街88号楼],共支出37.44亿元,该广场未来将成为人保集团

去年9月3日,保监会发布《保险资金投资房地产暂行办法》(以下简称《办法》),允许保险资金进行房地产投资,投资比例超过保险企业上期末总资产的10%, 目前,有望超过4500亿元的危险资金进入房地产行业。 / BR// HR// BR// HR /房地产高价[/BR/]/HR// BR//保险公司使用自有资金作为集团旗下的信托、理财企业、或 例如金融街的中国生命中心、平安大厦、泰康生命大厦等。

“人保37亿买楼 险资青睐商业地产”

根据人保财险12月29日发布的公告,人保集团、人保财险、人保寿险、人保健康、人保资产和人保投控分别约300万元、10亿元。

据介绍,首都时代广场占地1.31公顷,总建筑面积12.2万平方米,包括5层商场、10层甲级办公楼和400个停车位 按照37亿4000万元的挂牌价格计算,人保这次购买的价格不到3万1000元,但目前同一地区的商业地产每平方米至少卖出5万元以上。 另外,根据北交所公告,该房产2009年收入8259万元,净利润584万元。

现在,保险费正在大规模地进入地产业。 以平安集团为例,年上半年,平安信托在房地产上的投资规模将达到204亿元,预计年底将达到260亿元的规模。

而且经济回暖会持续增加市场对写字楼的诉求,特别是地域位置好、企业品牌影响大、综合质量高的写字楼。 一位房地产领域的分析人士对《每日经济信息》记者表示,由于国家目前对商业住宅实行严格控制,必然会有大量投资资金退出住宅市场。 在经济持续向好的时期,商业地产自然成为这部分资金的最佳落脚点。

据上述拆房师介绍,目前商业房地产给保险企业带来的投资收益率预测值为8%左右,投资养老房地产收益率预测值为6%左右。 随着商业地产上升潜力的预期提高,保险资金进入商业地产也是有道理的。

] 根据“自用+租赁”模式或继续

] “方法”“方法”的确定,规定 业界认为,保险企业将保险资金以债权、所有权、物权的方式投资于商业房地产项目。

从目前保险投资的私人办公楼来看,大部分远远超过了私人的规模。 以保险公司名字命名的办公楼,保险公司实际使用的比例很少,大部分都是向外租赁,赚取高额的租金。 这种“自用+出租”的现象,本来就多被理解为危险资金的“曲线”和“变态”投资不动产。 随着《办法》的实施,该模式光明正大地为保险企业使用,提高保险企业进军房地产的热情,从而改善保险企业资产负债表的失配,缓解保险资金的投资压力。

“人保37亿买楼 险资青睐商业地产”

据一位房地产行业人士介绍,北京高质量写字楼的房地产投资回报率普遍较高,从去年开始,北京市场上可以销售的成熟写字楼的房地产基本处于“供给不足”的状态。 因此,许多投资者将目光投向了尚未建成的房地产和相对冷清的房地产

这次中国人保购买的首都时代广场是后者。 位于西单商圈的首都时代广场地理位置优越,位于西长安街和宣武门内大街的交汇处,毗邻西单商业中心。 但是,由于各种原因,这里长期不受欢迎,目前只有地下餐饮和电影院等少数商户在上传。

根据首都时代广场的建筑面积和人保总部的规模推算,拆除者指出,人保此次将总部搬迁到这里,“自用+租赁”模式也将继续。 这不仅有利于公司自身的价值和收入,也带动了周边的商业氛围,使该地区恢复原有的商业价值。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时,请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

标题:“人保37亿买楼 险资青睐商业地产”

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