“商业地产升温北京两地块高价成交”

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经记者叶书利从北京出发

各地限购令排队入场，市场上大量资金涌向商业地产，商业地产地块也获得了提高船高的机会。

昨天( 2月22日)下午，在转让北京丽泽商务区两商业地块e-17、e-18之前，在北京市土地整理储备中心上调现场竞价时，两地区的楼底值达到1万元/平方米。 其中e-17地块挂牌起步价5.64亿元，最终被晋商联合投资企业以9.10亿元的价格纳入囊中，楼价达到16134元/平方米。 e-18地块开盘价6.185亿元，结果以10亿元的成交价被中国机械设备进出口有限企业切割，楼价为16168元/平方米。

《每日经济信息》记者观察到，在商业用地上涨的背景下，丽泽两商业区超过1.6万元/平方米的楼价，创下了全年商业区除中服地区外的楼价成交记录。 以前，北京商业地块楼价持有人是年9月2日转让的北京朝阳区八里庄京棉新城危改项目二期a1区商业金融用地，当时成交的楼价为15768元/平方米。

对此，业内人士分析认为，由于北京中服地块属于特殊地理位置，不可复制，其成交楼价只能按个案特殊处理。 因为，这丽泽两个商业区的1.6万元楼价，与北京商业区创造的楼价新高差不多，令人感兴趣。

关于丽泽两商业区划的高单价成交，北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，“北京十五条”进一步限制了资金进入北京住房市场。 在这一背景下，商业地产面临逆风。 《北京十五条》出台后，北京期房商务类房产预订量明显上升，5天预订总数达到353套，环比新政落地前5天的212套上涨66%。 住房预约明显降低了。 玲珑山等商业地产项目现场销售管理表显示，售楼处已有近9成售罄，7克拉、首城双景等商业项目销售也明显上升。 商业房地产项目的无限制采购逐渐成为北京楼市资金的新出口。 另外，两地块所在的丽泽商务区位于北京西二、三环路之间，楼价均超过16000元/平方米，说明目前市场上处于优越位置的商务地块依然十分抢手。

据此，他预计，在今年转让的北京cbd服用部分商业地块比去年年底首次转让时更有可能抢手。