“商业地产供应趋紧 金融街“赶趟”40亿购地”

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的尚希从北京

发行的昨天( 1月4日)，金融街控股有限公司)以下金融街)以下北京房地产有限企业(以下北京房地产)所有的北京中信城)

这是继去年12月23日金融街以总额20亿元投资大兴区生物医药基地东套11号地块之后，今年新年的一大动向。

商业不动产

从最近两次土地取得中可以看出，金融街对商业不动产的重视正在提高。

根据资料，北京中信城项目

[批准项目名称为大吉危改小区项目]位于北京市菜市口交叉口东南角，总占地30.41公顷，地面总 北京市二环路内最大的座椅开发项目

目前，金融街承接的这3块土地占地7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。 北京中信地产负责土地级开发业务，目前b、c、d地块正在拆迁中。 此次交易完成后，金融街将在北京增加地面建筑面积约20万平方米。

虽然是一家总部设在北京的本地公司，但金融街已经将打造“cbd金融房地产”的模式复制到了国内许多城市。

“内外开花”的商业房地产项目让金融街再次集中在这里。 金融街控股一位高管近日对《每日经济信息》记者表示，仍将继续寻找全国主要城市进行商业项目开发，逐一发挥企业在商业房地产行业的企业品牌特征。

供应急需占用土地

“商业房地产的热度不断增长，但北京市场的商业项目供应严重不足。 ”世邦魏理市中国区总经理金勇告诉《每日经济信息》记者，在2008年北京奥运会的刺激下，北京写字楼市场出现了集中供应，但由于这许多项目在奥运会前就开始了，近两年来供应减少。

据他介绍，截至去年6月，北京地区只有一处项目(金澳国际) ) )整体销售，除此之外几乎没有新开设的办公楼项目。

来自北京中原研究部的拆解显示，北京核心区商业地产的供应量有所下降，一方面开发商小心推进，另一方面核心城区大部分高质量地区的商业开发殆尽，原有商圈内的新增供应量逐渐减少。

此次金融街一举获得了二环内该项目的配套用地，并进行了酒店式公寓和办公楼等商业金融项目的开发。 对此，金融街表示，此次并购将为企业提供北京核心区域高质量的项目资源，符合企业的商务房地产战术，有利于企业的可持续快速发展。

“随着北京大规模居民点越来越大，对商业配套的快速发展也提出了新的挑战。 住宅和有地域特色的商业模式逐渐成为市场热点。 》北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“商业地产的价格几乎没有泡沫，多个二环内热点地区的写字楼价格相当于通州的房价。 ’张大伟告诉记者。

以金融街刚刚受让的地块为例，b、c、d地块占地7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。 以40亿元收购价计算，平均楼价只有8000元/平方米。 这个项目最近出售的房价每平方米平均价格超过4万

对此，张大伟表示，从目前商业房地产供给的地域分布和周边市场情况来看，北京市商业房地产的租金和售价预计均将上涨。 “市场诉求依然旺盛，年政府出台一系列政策调控住房市场快速发展，但商业地产冲击小，备受投资者关注，宽松的环境使得商业地产租金、售价持续上涨。 ”

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